多地密集发放消费券 餐饮等服务消费明显好转-第4页

住房消费回暖可期

促进住房消费是稳经济的重要举措之一。今年以来，中央不断释放稳地产信号，各地“因城施策”持续发力，从调整公积金贷款政策到降首付降利率，再到调整限购、限售等一系列购房支持政策密集出台。据克而瑞研究中心统计，上半年，全国有175个城市调整房地产政策。

随着住房支持政策力度加大，近期商品房市场交易转暖势头趋于明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前多个城市来看，在一系列政策作用下，购房需求开始释放。易居研究院基于国家统计局数据测算，5月份，我国商品房销售规模自年初以来首次实现环比正增长，商品房销售面积和销售金额分别环比增长25.8%、29.7%。6月份，商品房销售面积环比增长65.8%，销售额环比增长68.1%，增幅均较上月明显扩大。

未来在政策作用下，住房需求有望加快释放，住房消费有望继续回暖。一方面，改善性购房需求料加快入市。克而瑞研究中心表示，各地信贷放松，包括下调二套房首付比例、认贷不认房等政策将刺激更多改善性购房需求入市，下半年改善性购房需求将继续释放。另一方面，近期多地发布增加保障性租赁住房供应新政。戴德梁行认为，在“房住不炒”的调控方向下，增加保障性租赁住房供应，有望推动租赁住房需求进一步扩大。

巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣接受中国证券报记者采访时表示，下半年住房消费继续回暖值得期待。一方面，随着疫情缓解以及政策效应逐步显现，房企尤其是龙头企业销售回暖概率上升；另一方面，居民购房成本降低，有利于提振购房需求。数据显示，6月份，全国100余个重点城市的首套房平均房贷利率、二套房平均房贷利率分别较上月回落49个和23个基点，并创出2019年以来新低。不过，郭一鸣表示，考虑到疫情反复以及居民购房意愿不强等不确定性因素影响，住房消费热度显著升温的概率较低，“稳”仍是大趋势。

来源：中国证券报·中证网