开店必看！房东随意涨租还撵人怎么办？-第4页

其实我们可以提前在签合同时，降低房东在合同到期后狂涨房租的风险！

1、要避免房子到期后房东狂涨房租，我们可以写明租房合同到期后租金涨幅，一般情况是在5%—10%，这个可以与房东商议决定，如果房东不愿意约定涨租范围，必须要写明根据市场情况进行调整租金，毕竟市场是客观的。

2、可以写明拥有优先续租权，在租期满时，在同等租金的情况下，我们享有优先租赁的权益，防止到期后房东涨租，他人从中作梗，房东转租给他人。因为在《合同法》中，未对此作具体规定，所以，优先续租权需要和房东在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租人有强制力。

3、如果合同到期要涨租，必须要求房东提前告知租房者，时间要写具体，建议提前两至三个月，具体时间要落实到合同上！如果房东没有在约定的时间告知租房者，那就是违约，要求房东承担违约责任。

在签合同时防止房东撵人频繁涨租有以下两点建议：

1、在填写租房年限时，尽量租的时间长一些。租期长我们可以占据主动地位，防止房东频繁涨租，例如租房期限为一年，房东一年就涨租一次，这是十分不利的。而且，做生意不可能一时半会儿就能回本，时间长一些对我们比较有利。但根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，所以必须在20年之内！因为租期较长，一定要写明可以转租给他人，可能因为店铺经营不好等问题关闭店铺，这样也可以转租出去。